НЕОБЫЧНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ СНИЖЕНА НА НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ КОРОН ПО СРАВНЕНИЮ С ОЦЕНКОЙ!!!
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Семейная вилла СЛАВКОВ У ОПАВА
Мы предлагаем исключительно на продажу необыкновенную недвижимость. Это оригинальный проект для жизни и отдыха, или для бизнеса. Недвижимость продается как комплексная единица со всем оборудованием и мебелью, сразу готовая к проживанию и использованию.
Вся недвижимость была спроектирована и построена с расчетом на долгосрочное использование, с возможностью сдачи в аренду постоянного жилья «Airbnb». Объект является исключительным не только с точки зрения используемых технологий, но и особенно важных в наши дни параметров, таких как экология, тепло- и звукоизоляция, экономичность и энергетическая самодостаточность. Уже сегодня объект соответствует запланированному стандарту ЕС на 2030 год. Объект продается в связи с переездом владельца.
ВНИМАНИЕ! ОБЪЕКТ БЫЛ ПОСТРОЕН И Спроектирован С МАКСИМАЛЬНОЙ ЗАЩИТОЙ. ЗА ВЕСЬ СВОЙ СЛУЖБЫ ЗДАНИЕ НЕ ПОСТРАДАЛО ОТ НИКАКИХ ПРИРОДНЫХ СТИХИЙ И ОСОБЕННО НЕ ОТ НАВОДНЕНИЯ!!!
Основная информация об объекте:
Семейная вилла с хозяйственными постройками, Славков близ Опавы,
улица Osvobození 492, Моравскослезский край
Общая площадь участка: 1 506 м2
Застроенная площадь: 109 м2
Полезная площадь и сад: 1 397 м2
Жилая недвижимость:
Застроенная площадь первого этажа: 109,25 м2
Застроенная площадь второго этажа: 119,51 м2
Третьих этаж - мансарда застроенная площадь 44,20 м2
Общая застроенная площадь: 272,96 м2
Общая застроенная площадь: 734,52 м3
Часть дома представляет собой полностью крытую жилую террасу: 99 м3.
Другие здания:
Крыша на 2 машины: 87 м3 - 42 м2
Деревянный садовый коттедж: 8 м2, 17 м3
Деревянный садовый сарай и сеновал: 4 м2, 11 м3
Склад листового дерева: 7 м2, 12 м3
Озера с экоочистными сооружениями: 70 м2, 80 м3
детская площадка с защитным покрытием: 68 м2
Джакузи в открытом саду на 6 человек:
Противошумная стена высота 4 м, длина 50 м
Песочница и детская площадка:
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ:
На этом страница предоставляет подробную информацию о предлагаемом имуществе и его оборудовании. Мы рекомендуем вам прочитать всю информацию один за другим. Вы можете использовать приведенные ниже ссылки, чтобы быстрее перемещаться между отдельными описаниями 👇👇👇
ТОПОГРАФИЯ
Славков является очень популярным строительным спутником административного города Опава, в основном из-за его удобств, местоположения и отличной доступности. В настоящее время земля и недвижимость под жилье в деревне распроданы, и рыночные цены находятся в диапазоне 2 600 крон/м2 земли и 13 000 крон/м3 здания. Деревня насчитывает 2071 жителей и расположена на окраине города Опава, который находится всего в 2 км и примыкает к заповедной ландшафтной зоне пойменных лесов, пользующихся спросом у туристов. Главная дорога № 46 Опава - Штернберк - Оломоуц проходит через село и примыкает к главной дороге, ведущей через Фулнек к шоссе D1 Острава - Прага. Муниципалитет обслуживается автобусом общественного транспорта Опавы, автобусами дальнего следования и поездом.
В поселке есть все коммуникации, электричество, вода, газ, канализация, телефон. На территории есть благоустройство, несколько ресторанов, детский сад, начальная школа 1-9 классов с очень хорошей репутацией, продуктовый магазин, несколько современных детских площадок, тренажерный зал, фитнес-центр, дом культуры, футбольное поле, почтовое отделение, стоматолог и поликлиника. Всего в 2 км от села находится торговый центр Опава, а в городе Опава есть несколько крупных торговых центров. Деревня расположена между горными районами Есеники и Бескиды, что позволяет заниматься спортом круглый год. Поскольку в городе Опава нет тяжелой промышленности, этот район особенно популярен благодаря чистому воздуху и природе. Расстояние до города Острава составляет 25 км по скоростной трассе. Из Опавы можно ехать по шоссе до Праги.
Рассматриваемый объект находится в северо-восточной части села на краю пойменного леса и лесной площадки, недалеко от шоссе Опава - Оломоуц, в непосредственной близости от автобусной остановки. Это очень желательное пригородное место для семейного проживания, где застройка состоит в основном из семейных домов. До города можно добраться на машине, общественном транспорте и пешком за несколько минут.
ЖИЛОЙ ДОМ
Весь дом строился по собственному оригинальному проекту, который изначально учитывал максимально экономное использование недвижимости. Дом ориентирован на юг так, чтобы все жилые помещения освещались солнцем в течение всего дня с востока на запад. С северной стороны дома располагаются коридоры, санузлы, техническое помещение и особенно кладовая для продуктов.
Доминантой дома является большой балкон во всю ширину дома, накрытый собственной крышей и окруженный деревянными тирольскими перилами со встроенными по всей длине балкона нестандартными ящиками для выращивания герани и балконных цветов. Балкон оборудован программируемым автоматическим поливом и розетками для любой другой техники, новогодних фонарей и т. д. Во фронтоне дома проходит кабель с питанием 12 В для светящегося фамильного герба, логотипа компании и т. д.
Все окна в доме выполнены на заказ с верхними арками, оборудованы стеклопакетами, заполненными газом аргон. Окна обеспечивают достаточное освещение внутренних помещений с акцентом на минимальные теплопотери дома. Особый вид всему дому придает особая белая окантовка окон.
Крыша выполнена из качественной черной бетонной черепицы Bramac, включая парковку для автомобилей.
Внутренняя планировка отдельных комнат и коридоров спроектирована с учетом экономичного использования пространства и общественной жизни большой семьи. Все коридоры и лестничные клетки в доме, благодаря специальной планировке, занимают всего 20 м2 всего пространства на трех этажах, с гениально удобным доступом ко всем помещениям дома. Таким образом, пространство максимально используется для жилья.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Главной доминантой дома является общая комната, соединенная с кухней на первом этаже, площадью 56 м2. Все помещение спроектировано таким образом, чтобы люди на кухне и в гостиной постоянно находились в контакте. Кухня сделана на заказ с большим объемом, включая встроенную технику, посудомоечную машину, электрическую конвекционную печь, газовую керамическую плиту с высокопроизводительной угловой вытяжкой и достаточно места для всей кухонной техники, роботов, микроволновой печи и т. д. Вся бытовая техника выполнены в черном цвете, чтобы поддержать оранжево-черный дизайн, включая большой американский холодильник с морозильной камерой и автоматический льдогенератор со стационарным подключением к водопроводу.
Доминантой комнаты является особый оригинальный аквариум, встроенный в опорную колонну кухонной стойки. Аквариум имеет объем 600 литров и оснащен современными технологиями очистки для максимальной неприхотливости в уходе, включая специальное освещение, имитирующее рассвет, вечернее затемнение, ночное отражение луны, автоматическое кормление рыб и др.
Жилая зона оборудована большим П-образным диванным гарнитуром с электроприводом для сидения и лежания и выдвижной двуспальной кроватью для любых гостей . Напротив диванного гарнитура расположен большой угловой камин и мебельная стенка, в том числе сделанная на заказ деревянная елка и большой смарт-телевизор с разрешением 4К и функцией 3D. Телевизор также включает в себя высококачественную звуковую систему домашнего кинотеатра 5.1 со специальными динамиками большого частотного диапазона и трехметровым электрическим экраном с цифровым проектором для реального кинопросмотра. Система дает возможность смотреть все программы как по телевизору, так и на проекционном экране для любителей как кино, так и качественной музыки. Дом также оснащен двумя спутниками для приема всех доступных программ, а также спутниковой и стационарной антенной для распределения сигнала по всему дому.
Функция камина здесь не только эстетическая, но и служит для обогрева всего дома. Тепловая система горячего воздуха распределяет тепло, выделяемое камином, по всему дому на два других этажа и, таким образом, обеспечивает обогрев всего дома одновременно и связанную с этим значительную экономию на газовом отоплении. В гостиной также есть специальный деревянный кессонный зеркальный потолок оригинального дизайна. Деревянные кассеты перемежаются зеркалами, а зеркала по периметру комнаты также служат для отражения света. В гостиной не люстра, а мощное, экономное пространственное освещение по всему периметру потолка, интимная подсветка окон и штор или просто голубая мягкая подсветка мебельной стенки и телевизора с камином.
В гостиной есть большое свободное пространство для общественных развлечений, будь то игры X-Box, танцы и т. д. Дети особенно ценят пространство для своих игр . Из жилой зоны также есть вход через двойные двери прямо на террасу дома. Кухонное оборудование, аквариум со всем оборудованием и рыбками, домашний кинотеатр и все, что с ним связано, включая телевизор, также являются частью продажи.
На первом этаже дома также есть прихожая с изготовленной на заказ полкой для обуви и вешалками, изготовленными по индивидуальному заказу. -построен туалет с подсобным помещением, под склад, мастерскую, прачечную и т.д. и кладовая для продуктов, специально расположенная с северной стороны дома с вентиляцией для отвода тепла, обеспечивающая хранение продуктов в прохладном и сухом месте все весь год. В состав оборудования также входит воздушный компрессор, используемый в основном для осушения ирригационной системы, но также и для других целей.
ВТОРОЙ ЭТАЖ
Первый этаж дома используется для жилья и уединения каждого жителя. Есть три отдельные комнаты, которые в настоящее время используются как спальня, детская комната и кабинет - кабинет. Никаких сквозных комнат или длинных коридоров.
Большая ванная комната построена в греческом стиле, включая встроенную большую угловую ванну на двоих, встроенную раковину и большое зеркало. В ванной комнате также есть стиральная машина и циркулярный душ. Полы специально изолированы от просачивания воды на первый этаж, даже когда ванная комната отапливается. Ванная комната также включает в себя отдельную финскую сауну с электрическим отоплением, лестницу с подогревом для сушки полотенец зимой и продуманно встроенные глубокие шкафы в стенах для большого количества места для хранения.
На этаже также есть отдельный туалет со встроенной мебелью, в котором достаточно места для хранения всех туалетных и чистящих принадлежностей, новогодних украшений, моющих средств и других хозяйственных Предметы.
Спальня выполнена в итальянском стиле, включает изготовленную на заказ угловую белую мебель с глянцевым лаком, специальную стенку с телевизором и доминантой Особенностью спальни является роскошная итальянская круглая кожаная кровать стоимостью 89 000 чешских крон со встроенными динамиками и изготовленным на заказ высоким медицинским матрасом со специальной нагревательной и охлаждающей поверхностью для разных сезонов. Спальня оборудована 4K-телевизором и программируемой внешней подсветкой всех цветов для создания любого настроения, встроенной в потолок, стены, под шкафы и полки. Особенностью спальни является звездное небо над кроватью из светопроводящего волокна, выдвижная штора с электроприводом вокруг всей кровати от комаров и шторы с электроприводом. В спальне также имеется роскошный итальянский очень тонкий ковер.
Самая большая комната на первом этаже площадью 27 м2 – детская. Комната расписана рисованными вручную детскими рисунками животных и природы, оснащена специальным освещением для ночного освещения, солнечным светом и светящимися облаками для освещения высокой интенсивности. В дополнение к большому количеству детской мебели есть изготовленные на заказ глубокие встроенные шкафы, достаточные для хранения одежды и вещей всей семьи.
Третья комната в настоящее время используется как кабинет или кабинет. Вместительный письменный стол с двумя выдвижными ящиками, встроенными полками и офисной мебелью обеспечивают комфортное рабочее пространство. Специальный дизайнерский ковер и обои с тиснением дополняются белым кожаным диванным гарнитуром, в который также входит раскладная кровать на случай, если будет слишком много посетителей :-) В кабинете также есть специальная мебельная стенка, выполненная на заказ, с двумя аквариумами. Каждый 250-литровый аквариум оснащен современной техникой и элементами управления, встроенными в нижние шкафы. Аквариумы самоуправляемые, с подсветкой включая рассвет, затемнение и ночное освещение, один аквариумный комплект также имеет специальное оборудование с подогревом и охлаждением воды, большая СО2 бомба для растительных аквариумов со всеми технологиями автоматического управления, внесения удобрений, дозирования СО2 и т.д. Этот аквариумный набор понравится всем профессиональным аквариумистам, а офисные работники будут в восторге от красивых аквариумов из разных уголков мира. (аквариумы в настоящее время не заселены)
ТРЕТИЙ ЭТАЖ
На третьем этаже дома на чердаке построена студия звукозаписи. Это специальные модификации конструкции, утепленные фермы и перекрытия не только термически, но и от шума и шагов, изоляция в стенах является специальной шумоизоляцией, и вся студия оснащена внутренней звукоизоляцией для поглощения звука и нежелательных частот. Также электрические цепи здесь отделены и специально подавлены, включая резервные ресурсы. Пространство включает в себя комнату звукозаписи для музыкантов и певцов и звукоизолированную диспетчерскую, где обрабатываются записи. Эта полноценная студия звукозаписи содержит все современные технологии для цифровой записи, самый современный компьютер iMAC Pro, мониторы 4K, студийные мониторы для записи стерео и объемного звучания и другое современное оборудование стоимостью около 1 миллиона крон. Помимо телевизоров для связи между студией и записывающей камерой, студийное оборудование не является частью предложения, и его сохранение является предметом соглашения и заинтересованности покупателя.
Телевизоры, используемые для взаимного общения в студии, также являются полнофункциональными телевизорами для просмотра телевидения и спутникового телевидения. Студия оборудована кроватями, изготовленной на заказ мебелью и диваном, которые позволяют спать еще 4 people и остаются в качестве предметов интерьера дома. Студия полностью пригодна для проживания, а ее теплоизоляционные свойства позволяют провести исключительную релаксацию, которой нет ни в одной другой комнате.
НАРУЖНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
На большом участке перед домом и за домом есть другое имущество и спецтехника.
Оригинальный оранжево-белый забор перед домом имеет, помимо ворот с электроприводом, автоматические двустворчатые ворота шириной 3,5 м, достаточной для въезда даже грузовика. Во дворе предусмотрена парковка на 4 автомобиля, из которых 2 автомобиля припаркованы под стильной крышей с автоматическим освещением и электричеством. разъем. Парковка тоже на улице без проблем и бесплатно.
Рядом с домом построена большая песочница и домик с горкой для детей. Место идеально доступно и видно с террасы у дома и утопает в живой зелени на парковке.
Очень популярным местом возле дома является большая терраса 40 м2 - 99 м3 с качественной крышей и мансардными окнами. Конструкция была спроектирована так, чтобы обеспечить достаточное количество света и в то же время защитить от непогоды и летнего солнца. В дополнение к столу и 6 фирменным стульям Hartmann, на террасе также есть большой внутренний камин для гриля и копчения, а также круглогодичный полукожаный диван с возможностью раскладывания кровати для сна на улице. К дивану также прилагается стол из высококачественного мрамора. Терраса может использоваться круглый год и оснащена программируемым окружающим освещением в дополнение к двум садовым светильникам.
Доминантой террасы является большое игровое озеро рядом с террасой объемом 60 м3 и максимальной глубиной 2,5 м. Озеро предназначен для непосредственного купания и разведения рыбы. Часть озера засажена королевскими кувшинками, купальная часть имеет собственный водопад и вход в воду по ступенькам с открытой деревянной террасы. Доказано, что в озере размножается большинство пресноводных рыб, от карпа до осетровых и форели. Основой озера является станция биологической очистки воды, которая круглый год обеспечивает чистую и питьевую воду без применения каких-либо химикатов. Большой деревянный пешеходный мост ведет через озеро прямо с террасы в сад к другому озеру глубиной 1,6 м, расположенному выше и с насыпным искусственным камнем. Скала служит не только эстетически, но и является укрытием для второй крупной водоочистной станции и оборудования для озер. Оба озера соединены ручьем с водопадом и приспособлены для круглогодичной эксплуатации. В продажу также входит весь флот сазана, карпа кои, осетра, линя, карася и ясеня. Одомашненные рыбы любят, когда их кормят прямо с рук, что доставляет массу удовольствия всем посетителям :-) Водостоки с крыш зданий, автостоянок и т. д. ведут в озера, таким образом, озера питаются дождевой водой. круглый год.
Сад дома частично в японском стиле с озерами и пешеходными мостиками, но создан как так называемый негатив, т.е. остальные области каменные. Этот стиль выглядит очень эффектно и естественно, а сад выступает в роли природного оазиса, который также является круглогодичным убежищем для редких и охраняемых животных. Помимо собственных диких уток, которые прилетают сюда каждую весну, чтобы создать семью, в саду также живут собственный ёж, сорока, редкий зимородок и многие другие животные.
Сад с самого начала проектировался таким образом, чтобы он не требовал особого ухода, поэтому в течение года ему требуется лишь минимальный уход. Весь сад оборудован шестиканальной системой автоматического полива, разделенной на отдельные программируемые секции, в том числе раздельный полив огорода, построенного из приподнятых деревянных балок, обеспечивающих более высокий урожай овощей. В северной части земли также присутствует лесной биотоп с крупными взрослыми деревьями, на которых растут грибы и земляника. Затем сад засаживают молодыми фруктовыми деревьями для собственного потребления, а именно очень хорошо плодоносящей черешней или сливой - Čačanská lepotica, весенними, летними и зимними яблонями, выращенными у стены в качестве живой изгороди. Благодаря нетипичному участку и продуманному распределению и посадке зелени и деревьев сад выглядит очень естественно и неформально. В то же время он также обеспечивает максимальную конфиденциальность для купания, принятия солнечных ванн и любых видов развлечений, особенно благодаря шумовому барьеру высотой 4 м, построенному вдоль всей 50-метровой северной границы собственности, которая является частью собственности. Весь участок полностью закрыт и защищен с севера и от ливневых вод с главной дороги. Земля никогда не была затоплена в истории, и нынешняя планировка исключает затопление.
В задней части сада предусмотрено дополнительное круглогодичное развлечение в виде шестиместной большой гидромассажной ванны с максимальным использованием массажных струй, ионизации, цветное освещение и звук Bluetooth. Гидромассажная ванна встроена в землю снаружи в саду и обеспечивает отличный отдых и массаж круглый год. Наиболее популярны ночные ванны в 40-градусной воде в сильные зимние морозы.
В задней части сада есть площадка для любых игр с мячом и других игр. Поверхность размером 10,5 х 6,5 метров сделана из специальной резиновой плитки для безопасности детей от падения. Задняя стена оборудована тиром для спортивной стрельбы из лука, арбалета и подобного оружия.
Конечно, в саду также есть деревянный коттедж, два деревянных сарая, сеновал и ферма. Круглая часть сада, засаженная деревьями, готова для строительства большой садовой сауны с купанием в озере.
ПРОЧЕЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
В продажу также входит другое техническое оснащение дома, обеспечивающее его максимальнуюиспользования и экономической эксплуатации. Дом специально построен с учетом тепловых и экономических характеристик прямо с проекта. Основные стены дома построены из крупных блоков CDM с лучшими тепловыми свойствами, также дом хорошо утеплен со всех сторон. Это позволяет всему дому очень долго поддерживать внутреннюю температуру в зимние месяцы, а также поддерживать приятную прохладу в жаркие летние дни. Дом не нуждается в кондиционировании или мощном отоплении для комфортного проживания, а потому кондиционированием оборудована только мансардная часть, где она может нагреваться летом через мансардные окна, если они не закрыты встроенными жалюзи. По этой причине все мансардные окна в доме оснащены затемняющими жалюзи.
Весь дом отапливается центральным отоплением, работающим от газового котла, установленного в 2021 году. Все радиаторы по всему дому управляются умным компьютером, который может программировать и независимо управлять каждой комнатой в доме в соответствии с заданными условиями. Компьютер также может автоматически отключать отопление, если все выходят из дома, а также отключать газовый котел, если дом отапливается камином в гостиной. Автоматическое управление домом экономит огромные расходы на отопление дома, а отопление дровами в камине еще больше. Весь пол в гостиной и кухне также отапливается теплым полом, опять же управляемым компьютером.
Для достижения еще большей самообеспеченности дом оснащен фотоэлектрической электростанцией, установленной в 2021 году, мощностью 5,6 кВт/ч. Мощность электростанции превышает потребление имущества, поэтому она также оснащена батареями, которые снабжают дом электричеством до позднего вечера. Основное потребление электроэнергии направлено на дневное время, когда дом снабжается собственным электричеством, а ночью отключаются лишние системы.
Дом также оборудован электронной системой безопасности EZS, подключенной к центральной стойке охраны в охранном агентстве всего в 2 км от дома. Система также настроена на охрану дома ночью, когда его обитатели спят, и подключена к домашнему компьютеру. Это обеспечивает не только безопасность имущества и находящихся в нем людей, но и автоматическое управление домом в отсутствие.
В доме установлена система Phillips для управления бытовой техникой и освещением. Благодаря постоянному интернет-соединению домочадцами можно управлять с любого телефона даже из любой точки мира. При необходимости систему можно расширить с помощью беспроводной связи.
В доме также есть система автоматического полива всего сада с компьютерным управлением и автоматический сбор воды в садовых прудах, что обеспечивает не только эстетический, но и экологическая функция.
В доме также спрятаны два сейфа.
ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА:
Рыночная цена была определена экспертом на основе текущих рыночных цен в регионе:
Основная недвижимость: 13 000 чешских крон/м3 - цена: 9 548 000 чешских крон
Земля: 2 600 крон/м2 - цена: 3 915 000 крон
Другие здания 127 м3: 3,800/м3 - цена: 482,000 CZK
Водные сооружения: 80 м3 - цена: 497 000 чешских крон
Шумоизоляция: 940 000 чешских крон
Технологии, очистные сооружения, фотоэлектрические системы, умный дом: 688 000 чешских крон
Мебель и прочее имущество: 783 000 чешских крон
Общая рыночная стоимость: 16 853 000 чешских крон
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ЭТУ НЕДВИЖИМОСТЬ С БОЛЬШОЙ СКИДКОЙ. ЦЕНА ОБЕСПЕЧИВАЕТ ВЫГОДНУЮ ПОКУПКУ, НО ТАКЖЕ ВЫГОДНУЮ ИНВЕСТИЦИЮ.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ:
Мы продаем все вышеперечисленное имущество, технологии и оборудование в целом. Недвижимость готова к немедленному использованию после капитального ремонта в 2022 году. Пожалуйста, не обращайтесь к нам с какими-либо брокерами или посредниками. Работаем исключительно с реальными заинтересованными лицами без посредников!!!
Свяжитесь с нами когда бы ни по электронной почте: reditel@nemoros.cz
или v работающий time по телефону: +420 724 090 840
НЕМОРОС с.р.о., ID: 27775992